Что делать дольщикам после банкротства ООО ПКФ «ГЮНАЙ»?
Согласно решению Арбитражного суда Московской области компания ООО ПКФ «ГЮНАЙ» признана несостоятельной, то есть банкротом (дело А41-67767/22 от 24 ноября 2022 года). В отношении этой организации открыто конкурсное производство, срок которого составит ровно один год, то есть продлится до 24.11.2023. В качестве конкурсного управляющего назначили Лепиева Адама Алуевича.
Компания ООО ПКФ ГЮНАЙ
Организация с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» является одним из самых популярных застройщиков в Домодедово. Компания была открыта в 1992 году и с тех пор занимается как строительством зданий, так и сносом ветхих помещений, расселением людей в новые дома. Организация использует как собственные средства, так и участвует в долевом строительстве.
Одним из самых популярных проектов компании является ТЦ «Стайер», который находится в центральной части Домодедово. Всего за последние годы «Гюнай» успешно сдал 7 жилых комплексов. Правда, вовремя (или с задержкой до полугода) было сдано только 3 проекта, а остальные 4 ЖК застройщик сдал с сильным нарушением установленного срока (более полугода).
Причины и последствия банкротства ООО ПКФ «ГЮНАЙ»
ППК «Фонд развития территорий» ввел процедуру банкротства, так как у компании «ГЮНАЙ» не хватало денежных средств на завершение строительства текущих проектов. Собранных доказательств суду было достаточно, чтобы объявить компанию банкротом и активировать конкурсное производство на год. Поэтому все ЖК и другие проекты должны быть достроены. Но что делать дольщикам в этой ситуации?
Что делать физическим и юридическим лицам-дольщикам
В первую очередь важно отметить Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 года №34-П. Согласно этому документу, все залоговые кредиторы имеют право на денежную компенсацию по причине потери права залога при передаче «Фонду развития территорий» объекта, строительство которого не было завершено. Рекомендуем подробнее ознакомиться с Постановлением.
Поэтому дальнейший план действий зависит от ситуации:
- объект передан;
- объект не передан.
Рассмотрим оба случая подробнее.
Объект долевого строительства передан
Если объект был передан, то дольщик может написать заявление о признании права собственности. Для этого предоставляется передаточный акт. Если же его нет, то нужно доказать фактическую передачу. Либо доказать факт, что более 1/3 комнат в доме находится в правах собственности дольщиков. Если это доказать не удастся, то могут отказать в признании владения объектом.
Помимо передаточного акта и других доказательств, подтверждающих передачу объекта, нужно подготовить ряд документов:
- копия договора с застройщиком (нотариально заверенная);
- чек об оплате;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция от отправке заявления застройщику и опись вложений;
- чек об оплате пошлины (6 тысяч рублей).
Все эти документы нужно предоставить в Арбитражный суд, который ведет данное дело. Если у конкретного объекта есть особенности, то могут понадобиться дополнительные документы. В случае если официально будет признано право собственности, дольщик может зарегистрировать свое владение недвижимостью в Росреестре. Сделать это лучше сразу же, как вступит в действие решение Арбитражного суда.
Объект долевого строительства не передан
Если застройщик не успел передать право собственности дольщику, то последний может добавить свои требования о передаче права владения. Все эти требования включаются в отдельный реестр, который самостоятельно ведет конкурсный управляющий. Если у него изначально будут документы, подтверждающие оплату со стороны дольщиков, то управляющий может сразу же перенести их в реестр.
Однако Законодательство не обязует его переносить документы дольщиков в реестр. Поэтому последним рекомендуется воспользоваться своим правом и предоставить соответствующее заявление. Согласно новым правилам, заявление суд больше не рассматривает. Этим обязан заниматься управляющий. Дольщики должны подать документ о включении в реестр в течение 60 дней после публикации о банкротстве.
В течение 15 рабочих дней управляющий должен рассмотреть заявление. Если же дольщика не устраивает решение управляющего, то в течение 15 суток после получения ответа он может подать документы в суд. Важно отметить, что заявление управляющему могут подать и те дольщики, кто расторг ДДУ или их договор считался незаключенным или недействительным.
По завершению срока приема и рассмотрения заявлений, будет решаться вопрос о способах передачи имущества дольщикам. Если же помещения невозможно передать, то решается вопрос о финансовом компенсировании. Срок принятия решения зависит от многих факторов. Но в любом случае быстро ничего не произойдет. Дольщикам рекомендуется следить за процессом и участвовать в процедурах.
Важно! Меры защиты, которые были описаны выше, работают только для дольщиков, купивших нежилое помещение до 7 м2.
Если же человек приобрел нежилое помещение более 7 квадратных метров, то он включить только финансовые требования к застройщику-банкроту. Как мы понимаем, вероятность возврата вложений в этой ситуации очень мала. Тем не менее, в последнее время появилась практика о признании права собственности таких объектов. Поэтому при грамотном юридическом сопровождении есть шанс на долю в праве собственности.
Чем могут помочь юристы в этом деле
В любом деле по банкротству есть много особенностей: был ли передан объект, есть ли документы на право собственности, какой тип помещения, какая площадь и так далее. Если хотите повысить шанс на успех в решении юридического вопроса, вам требуется профессиональное сопровождение юристов. Они помогут правильно собрать документы, написать заявление и подать его в соответствующую инстанцию без нарушения сроков.
Компания «Современная правовая защита» предлагает свою помощь как в области простой консультации по делу о банкротстве ООО ПКФ «ГЮНАЙ», так в плане ведения судебных разбирательств с застройщиком.
