Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве

Дата: Категория: Автор: Время чтения:

Что изменилось в законе

В сентябре 2024 года внесли изменения в закон о банкротстве. Теперь заложенную квартиру можно сохранить. Заключение мирового соглашение с банком-кредитором сохранит единственное жилье. Мировое соглашение по ипотеке заключается отдельно от других кредиторов. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве физических лиц называют отдельным мировым соглашением.

Чем отличается мировое соглашение по ипотеке в банкротстве

Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве можно заключить с одним кредитором. Мировое соглашение можно заключить с разными кредиторами, которым заложена одна квартира. Банк-залогодержатель квартиры по ипотеке может согласиться заключить мировое соглашение. Согласия других кредиторов и финансового управляющего (лицо, которое назначает суд при вынесении решения о признании банкротом) не нужно. Финансовый управляющий и другие кредиторы не могут повлиять на заключение мирового соглашения по ипотеке. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве на других кредиторов не распространяется. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве можно расторгнуть. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве исполняется добровольно.

Когда можно заключить мировое соглашение по ипотеке

Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве можно заключить при наличии следующих условий:

для должника заложенная квартира является единственным жильем;
квартира заложена по ипотеке и по закону об ипотеке ее можно продать;
согласиться на заключение мирового соглашения должны все кредиторы, которым эта квартира заложена;
на момент заключения отдельного мирового соглашение просрочек по оплате ипотеки нет или кредитор и должник договорились о том, как и когда должник оплатит просроченные платежи;
когда у должника нет кредиторов первой и второй очереди (долгов по возмещению вреда жизни и здоровью и связанным с ними платежам; долгов по заработной плате и вознаграждениям авторам) или другого имущества должника достаточно для расчета с кредиторами первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены деньги для погашение долгов кредиторам первой и второй очереди. Специальный банковский счет должника это счет в банке, открытый финансовым управляющим для расчетов с кредиторами

Чем схоже мировое соглашение по ипотеке с обычным мировым соглашением

Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве заключается так же, как и обычное мировое соглашение в банкротстве. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве утверждается судом. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве можно заключить только после признания судом гражданина банкротом. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве можно заключить в любой момент после проведения первого собрания кредиторов. Мировое соглашение по ипотеке в банкротстве обжалуется в кассационный суд. Суд может отменить мировое соглашение по ипотеке в банкротстве.

Участие других лиц в мировом соглашении по ипотеке в банкротстве

Другие лица (назовем их третьими лицами) могут участвовать в мировом соглашении по ипотеке в банкротстве. Третьи лица могут оплатить за должника долг по мировому соглашению по ипотеке в банкротстве.

Как оплачивать долг по мировому соглашению в банкротстве

Третьи лица по мировому соглашению по ипотеке в банкротстве оплачивают долг из своих денег. Должник оплачивает деньги по мировому соглашению по ипотеке в банкротстве только из тех денег, на которые не может быть обращено взыскание. Должник оплачивает деньги по мировому соглашению по ипотеке после окончания банкротства.

Взыскание не может быть обращено на:

деньги, полученные в возмещение вреда, причиненного здоровью;
деньги, полученные в связи со смертью кормильца;
деньги, полученные за увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении служебных обязанностей;
деньги, полученные в случае гибели (смерти) члена семья в связи с исполнением служебных обязанностей;
деньги, полученные из бюджета пострадавшим в результате радиационных и техногенных катастроф;
деньги, полученные из бюджетов в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами;
ежемесячные и ежегодные выплаты, начисляемые по закону (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое);
деньги, полученные в виде алиментов на детей в связи с розыском их родителей;
деньги, полученные в связи с командировкой, переводом в другую местность, приемом или направлением на работу в другую местность;
деньги, полученные в связи с изнашиванием инструмента, используемого на работе;
деньги, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака;
страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, кроме пенсии по старости, пенсии по инвалидности, накопительной пенсии, пособия по временной нетрудоспособности;
пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемой из Федерального бюджета и выплат к этим пенсиям;
пособия и выплаты на детей из бюджетов;
материнский капитал;
деньги полученные как единовременная материальная помощь из бюджетов и фондов;
деньги, полученные как компенсация путевок в санатории;
деньги, полученные как компенсация стоимости проезда к месту лечения и обратно;
пособие на погребение;
деньги, полученные гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайных ситуаций;
деньги, полученные как мера социальной поддержки в соответствии с решениямиПрезидента и Правительства;
деньги, полученные от государства малоимущими;
деньги полученные в результате участия в боевых действиях, контртеррористических операциях, в СВО,
деньги, полученные сотрудниками ФСБ и помогающими им военных и полицейских в районах, примыкающих к зонам СВО.

Последствия отмены и расторжения мирового соглашения по ипотеке в банкротстве

Отмена или расторжение мирового соглашения по ипотеке в банкротстве восстанавливает кредитора в реестре требований кредиторов на неоплаченную сумму. Заложенная по ипотеке квартира продается в деле о банкротстве. Кредитор обращает взыскание на заложенную квартиру, если дело о банкротстве прекращено.